Comprendiendo tus derechos como inquilino: Qué hacer cuando te enfrentas a problemas de habitabilidad en viviendas de alquiler de California 

Comprendiendo tus derechos como inquilino: Qué hacer cuando te enfrentas a problemas de habitabilidad en viviendas de alquiler de California 

Vivir en un hogar limpio, seguro y funcional es un derecho fundamental para todo inquilino en California. La ley estatal exige que los propietarios mantengan las viviendas de alquiler habitables; pero cuando no lo hacen, los inquilinos a menudo sufren condiciones peligrosas e insalubres. 

¿Qué hace que un hogar sea “sabitable” en California? 

Bajo el Código Civil de California § 1941.1, una vivienda de renta habitable debe cumplir estándares específicos de salud y seguridad. Veamos cuáles son esos requisitos —y los problemas que suelen enfrentar los inquilinos cuando los propietarios no los cumplen: 

Impermeabilización y protección contra el clima 

• Requisito Legal: Las viviendas deben estar protegidas contra viento, lluvia y plagas, esto mediante techos, puertas y ventanas en buen estado. 

• Problemas Comunes: Techos con filtraciones, ventanas rotas, puertas que no cierran o no tienen seguro. 

Plomería funcional y agua potable 

• Requisito Legal: La plomería debe funcionar correctamente y proporcionar agua potable caliente y fría. 

• Problemas Comunes: Fugas persistentes, inodoros que no descargan, olores a aguas residuales, falta de agua caliente o agua oxidada. 

Calefacción Adecuada 

• Requisito Legal: Las viviendas deben tener un sistema de calefacción seguro y en funcionamiento. 

• Problemas Comunes: Calefactores averiados, temperaturas peligrosamente bajas o uso inseguro de calentadores portátiles. 

Sistemas Eléctricos Seguros 

• Requisito Legal: El cableado, los enchufes y las lámparas deben estar en buen estado y no representar riesgo de incendio o descarga eléctrica. 

• Problemas Comunes: Luces parpadeantes, chispas, cables expuestos, enchufes rotos o cortes frecuentes de energía. 

Condiciones limpias, sanitarias y libres de plagas 

• Requisito Legal: Las vivendas y áreas comunes deben mantenerse limpias, con control de plagas oportuno y recolección regular de basura. 

• Problemas Comunes: Moho por fugas, infestaciones de roedores o insectos, botes de basura que se desbordan o espacios compartidos insalubres. 

Pisos, escaleras y barandales seguros 

• Requisito Legal: Pisos, escaleras y barandales deben estar firmes y bien mantenidos. 

• Problemas Comunes: Barandales flojos, alfombras rasgadas, escalones dañados o riesgos de tropiezos. 

Si tu vivienda presenta alguno de estos problemas, legalmente podría considerarse inhabitable —y el propietario está obligado por ley a realizar reparaciones oportunas. 

Qué hacer cuando el propietario no realiza reparaciones 

Si tu hogar es inseguro, no esperes. Sigue estos pasos clave para proteger tu salud y tus derechos. 

Documenta Todo 

Toma fotos y videos de los problemas. Anota la fecha, el lugar y el impacto (por ejemplo, enfermedad, daños a la propiedad o uso limitado del espacio). 
Tip: Lleva un registro de síntomas o reparaciones en una libreta o aplicación. 
¿Necesitas ayuda? Sigue nuestra guía práctica para documentar problemas y reunir evidencia sólida.