¿Qué es la Proposición 33 y Debo Votar Sí? (¡Sí, Deberías!)
por Eric L. Toscano, Esq.
Si la Proposición 33 se aprueba, los inquilinos que viven en propiedades recién cubiertas por el control de rentas enfrentarán más restricciones en los aumentos de alquiler, lo que podría reducir sus costos de vivienda. Además, ciertos tipos de viviendas (por ejemplo, edificios más nuevos y casas unifamiliares) podrían beneficiarse de protecciones adicionales.
¿Qué es la Proposición 33?
La Proposición 33 es una nueva medida que podría tener un impacto significativo en las leyes de control de rentas en todo California. Esta iniciativa busca ampliar la autoridad de los gobiernos locales para regular los alquileres y aumentar las protecciones para los inquilinos. Si se aprueba, otorgaría a ciudades y condados el poder de implementar y hacer cumplir políticas de control de rentas en prácticamente todos los tipos de propiedades residenciales, incluidas aquellas que actualmente están exentas bajo la ley estatal vigente.
¿Cómo Cambiaría la Situación Actual?
En California, los inquilinos ya enfrentan uno de los mercados de vivienda más costosos del país. Aquí, los inquilinos suelen pagar aproximadamente un 50% más que el promedio nacional y, en algunas regiones, los alquileres superan en más del 100% el promedio nacional. El alto costo de la vivienda se debe a la disponibilidad limitada de propiedades en alquiler, lo que obliga a los inquilinos a competir por viviendas y, en consecuencia, aumenta los precios del alquiler.
Varias ciudades, como Los Ángeles, San Francisco y San José, entre otras, han implementado leyes locales de control de rentas que limitan cuánto pueden aumentar los alquileres los propietarios cada año. Además, una ley estatal impide que los propietarios, en ciertas circunstancias, aumenten los alquileres en más del 5% más la inflación anualmente, con un límite máximo del 10%. Sin embargo, esta ley expirará en 2030, lo que agrega urgencia a las discusiones en curso sobre el control de rentas.
¿Cómo Está Limitado el Control de Rentas Actualmente?
Actualmente, la capacidad de los gobiernos locales para promulgar leyes de control de rentas está restringida por la Ley de Vivienda en Alquiler Costa-Hawkins. Esta ley, en vigor desde 1995, prohíbe el control de rentas en casas unifamiliares, edificios construidos después del 1 de febrero de 1995 y unidades de alquiler nuevas. Esto significa que, cuando un nuevo inquilino se muda a una unidad de alquiler, los propietarios pueden establecer el alquiler inicial sin restricciones. Esta ley limita significativamente los tipos de propiedades que los gobiernos locales pueden regular mediante ordenanzas de control de rentas.
¿Qué Cambiará si se Aprueba la Proposición 33?
Si los votantes aprueban la Proposición 33, se eliminará la Ley Costa-Hawkins y se permitirá que los gobiernos locales amplíen el control de rentas para proteger a los inquilinos de varias maneras clave:
✅ Regular los alquileres en todos los tipos de viviendas, incluidos edificios más nuevos y casas unifamiliares.
✅ Limitar los aumentos de renta para nuevos inquilinos cuando se muden a una propiedad de alquiler.
✅ Brindar mayor libertad legislativa a ciudades y condados para aprobar leyes que mejor protejan a sus inquilinos.
Conclusión
La Proposición 33 podría transformar el mercado de alquiler en California, proporcionando más protecciones a los inquilinos. Como un bufete de abogados dedicado a los inquilinos, creemos que la aprobación de la Proposición 33 fortalecerá las leyes existentes de control de rentas y te animamos a votar SÍ.
Para obtener más información sobre la Proposición 33, visita el sitio web del Secretario de Estado de California en:
🔗 https://voterguide.sos.ca.gov/propositions/33/arguments-rebuttals.htm.
