¿Puede Tu Propietario Realmente Hacerte Pagar Por Reparaciones De Moho Y Plagas?

Imagínate despertarte con moho negro extendiéndose por la pared del baño o descubrir cucarachas en la cocina —y luego leer en el contrato que eres responsable de todo moho y plagas. ¿Justo? Definitivamente no. Aquí te explicamos por qué la ley de California te protege y qué hacer si tu contrato intenta sobrepasar estos límites.

  1. Garantía Implícita De Habitabilidad
    Todo contrato de arrendamiento residencial estándar en California incluye una garantía implícita de habitabilidad (Código Civil § 1941.1). En términos sencillos: tu propietario debe mantener tu hogar “apto para habitación humana”; ni tú ni tu propietario pueden renunciar a esto. Condiciones “inhabitables” incluyen:

    • Moho proveniente de fugas en techo o tuberías;

    • Infestaciones de plagas (roedores, cucarachas, termitas);

    • Ventanas o paredes rotas que dejan pasar el agua; y

    • Sistemas de plomería, calefacción o electricidad defectuosos.
      Si un defecto estructural o una condición natural causa el problema, el propietario debe arreglarlo.

  2. Por Qué Las Cláusulas De “Responsabilidad 100 % Del Inquilino” No Funcionan
    Una cláusula que diga “El inquilino asume todas las reparaciones de moho y plagas” es inválida por política pública en California. Es como contratar a un techador pero prohibirle reparar el techo —absurdo. Los tribunales se niegan a aplicar renuncias que socaven el deber básico del propietario.

  3. Quién Es Responsable —Y Cuándo
    Deberes Del Inquilino (Código Civil § 1941.2):

  • Mantener la unidad razonablemente limpia y sanitaria;

  • Desechar la basura según el calendario; y

  • Reportar fugas o plagas de inmediato.

Deberes Del Propietario (Código Civil § 1941.1 & Código De Salud Y Seguridad § 26147):

    • Reparar fugas estructurales que causen moho;

    • Tratar infestaciones no provocadas por negligencia del inquilino (p. ej., enjambres de termitas tras lluvias); y

    • Divulgar peligros de moho conocidos antes de la mudanza.

4. Ejemplos Reales

  • Moho por Fuga de Vecino: Sarah encontró moho negro en su techo, causado por la fuga de la ducha de su vecino. Notificó por escrito a su propietario; cuando se negó a pagar, utilizó el recurso de “reparar y deducir” (Código Civil § 1942), contrató a un profesional y luego restó el costo de su renta —con recibos.

  • Termitas Tras Una Tormenta: La unidad de John se infestó después de fuertes lluvias; su contrato intentó culparlo a él por el control de plagas. Llamó a la autoridad de vivienda, una inspección reveló la infestación y el propietario fue obligado a fumigar a su costa.

  1. Tu Plan De Acción: Pasos Para Proteger Tus Derechos

    • Documenta todo: fotos, fechas, correos y cartas.

    • Notifica a tu propietario por escrito: correo electrónico, carta certificada o portal de inquilinos.

    • Establece un plazo razonable: no emergencias —30 días; emergencias (fugas graves, sin calefacción) —antes.

    • Contacta a Cumplimiento De Códigos: si tu propietario no actúa, solicita una inspección.

    • Considera retener la renta: si una agencia local declara tu unidad inhabitable y el propietario sigue demorando más de 35 días, puedes retener la renta (Código Civil § 1942.4).

    • Busca asesoría legal: si enfrentas represalias o el propietario se niega a cooperar.

No Dejes Que Una Cláusula Injusta Te Cueste
La ley de California divide claramente las responsabilidades de inquilinos y propietarios. Cualquier contrato que intente hacerte totalmente responsable por moho o plagas es inaplicable. Si tu contrato sobrepasa estos límites, contáctanos —estamos aquí para defender tu hogar y tus derechos.

Descargo de responsabilidad: Esta página brinda información general sobre leyes de propietarios e inquilinos en California y no es asesoría legal. Te recomendamos consultar con un abogado calificado u organización local de defensa de inquilinos para orientación específica a tu situación.