Protegiendo sus derechos contra el aumento excesivo de la renta tras los incendios de Los Ángeles (o durante cualquier estado de emergencia declarado o emergencia local)

Los incendios forestales de Los Ángeles han causado un profundo sufrimiento y desconsuelo a innumerables personas y familias. En Tenant Law Group, sentimos una gran empatía por todos los afectados por esta devastadora tragedia. Las secuelas de eventos devastadores como los incendios de Los Ángeles pueden dejar a las comunidades tambaleándose y, lamentablemente, algunos arrendadores aprovechan estas emergencias para inflar las rentas. Esta práctica abusiva, conocida como aumento excesivo de la renta, añade un estrés innecesario a quienes ya están lidiando con la pérdida y la interrupción causadas por los incendios forestales. En Tenant Law Group creemos que todo inquilino merece un trato justo, especialmente en tiempos tan difíciles. Esto es lo que necesita saber sobre el aumento excesivo de la renta y cómo puede proteger sus derechos. ¿Qué es el aumento excesivo de la renta? La Sección 396 del Código Penal de California prohíbe que los arrendadores exploten a los inquilinos aumentando significativamente las rentas durante un estado de emergencia declarado. Tanto si usted ya alquila como si está buscando una nueva vivienda, esta ley garantiza que los arrendadores no puedan incrementar injustamente los precios de los alquileres. Así funciona la ley:
  • Unidades ocupadas: Si actualmente está alquilando una unidad, su arrendador no puede aumentar su renta en más del 10 % de lo que pagaba antes de la declaración de emergencia.
  • Unidades ofrecidas en alquiler antes de la emergencia: Los arrendadores no pueden elevar el precio anunciado o publicado de la renta más de un 10 % si la unidad se ofrecía en alquiler inmediatamente antes de la declaración de emergencia o en el último año.
  • Unidades recién alquiladas: Para unidades que no se hayan alquilado o anunciado en los 365 días anteriores a la emergencia, los arrendadores no pueden cobrar más del 160 % de la HUD Fair Market Rent (FMR) para la zona.
Estas protecciones normalmente duran 30 días después de la declaración de emergencia, pero pueden extenderse hasta un año si la emergencia continúa. Excepciones a la ley En algunos casos, los arrendadores pueden exceder estos límites si pueden presentar documentación que demuestre que el aumento de la renta está directamente vinculado a costos significativos de reparación o mejoras debidas a la emergencia. Pasos para protegerse contra el aumento excesivo de la renta 1. Documentar el cambio de precio: Comience reuniendo pruebas de la renta antes y después de la emergencia. Guarde capturas de pantalla de anuncios, correos electrónicos o cualquier otra documentación que muestre el aumento. 2. Asegurar vivienda si es necesario: Si necesita un lugar seguro para vivir, puede ser necesario mudarse temporalmente con la renta más alta. Al firmar el contrato, podrá documentar la renta abusiva mientras garantiza sus necesidades de vivienda durante este período crítico. 3. Solicitar una reducción de la renta: Contacte a su arrendador y solicite que disminuya la renta para cumplir con la ley. Presente sus pruebas y haga referencia a la Sección 396 del Código Penal de California. 4. Denunciar la violación: Si su arrendador se niega a cumplir, denuncie el supuesto abuso:
  • Oficina del Fiscal General de California: Presente una queja en línea en oag.ca.gov/report o llame a la línea de protección al consumidor.
  • Fuerzas del orden locales: Comuníquese con el departamento de policía de su ciudad o con la oficina del fiscal de distrito para presentar un informe. Muchas jurisdicciones tienen líneas directas específicamente para casos de aumento abusivo de la renta.
  • Autoridades locales de vivienda: Póngase en contacto con el departamento de vivienda de su ciudad, que puede investigar la denuncia.
5. Presentar en el tribunal de pequeñas reclamaciones: Si le han cobrado de más, puede presentar una demanda en el tribunal de pequeñas reclamaciones para recuperar el exceso de renta. Este tribunal le permite solicitar hasta $12,500 en daños (a partir de enero de 2024) sin necesidad de un abogado. 6. Consultar a un abogado si es necesario: Buscar asesoría legal profesional puede ser esencial cuando siente que sus derechos pueden estar siendo violados. Tenant Law Group ofrece consultas con abogados de derechos de los inquilinos a precios accesibles y con experiencia, quienes lo guiarán en este proceso y garantizarán la protección de sus derechos. Cómo puede ayudar Tenant Law Group En Tenant Law Group entendemos las dificultades que enfrentan los inquilinos tras emergencias como los incendios de Los Ángeles. El aumento abusivo de la renta en estos tiempos no solo es ilegal, sino profundamente injusto, y estamos comprometidos a responsabilizar a los arrendadores sin escrúpulos. Si cree que sus derechos han sido violados o sospecha de aumento abusivo de la renta, no dude en contactarnos. Visite TenantLawGroupSF.com/Get-Started para completar nuestro formulario de admisión y ver cómo podemos asistirle. Ya ha soportado demasiado. Permítanos ayudarle a navegar estos desafíos y a garantizar que cuente con la vivienda segura y asequible que merece. Juntos podemos combatir las prácticas injustas y proteger sus derechos durante estos tiempos difíciles.