Aspectos Destacados del Seminario Web: “Diez cosas que los inquilinos afectados por los incendios de Los Ángeles necesitan saber sobre sus derechos”
1. Objetivo del seminario web- Presentado por Eric Toscano (CEO de Tenant Law Group) y Paul Collins (Abogado de Tenant Law Group).
- Diseñado para educar a los inquilinos desplazados por los incendios forestales de Los Ángeles sobre sus derechos legales.
- Enfocado en las protecciones para inquilinos, recursos legales y opciones disponibles para los afectados.
- Muchos inquilinos han sido desplazados o afectados por los incendios.
- Algunos arrendadores pueden aprovechar las condiciones de desastre para expulsar ilegalmente a los inquilinos.
- Se esperan cambios importantes en el mercado de vivienda de Los Ángeles como resultado.
- Aumento abusivo de la renta es ilegal
- La Sección 396 del Código Penal de California prohíbe aumentos de renta de más del 10 % durante una emergencia declarada.
- Se aplica en todo el estado, pero es especialmente relevante para inquilinos en unidades sin control de rentas.
- Hostigamiento al inquilino es ilegal
- Ordenanza Antihostigamiento de Inquilinos de Los Ángeles (TAHO) – Sección 45.33 del Código Municipal.
- Los arrendadores no pueden intimidar, acosar o presionar a los inquilinos para que abandonen sus viviendas.
- El hostigamiento incluye no realizar reparaciones necesarias, entrar en las viviendas sin previo aviso o hacer acusaciones falsas.
- Responsabilidades de pago de la renta tras el incendio
- No debe pagar renta si su unidad queda destruida
- La Sección 1933 del Código Civil de California establece que si una unidad de alquiler queda destruida, el contrato se termina automáticamente.
- Debe pagar renta si su unidad es habitable
- Sin embargo, los inquilinos pueden negociar una reducción de renta si se requieren reparaciones.
- Las Secciones 1941.1 del Código Civil y 17920.3 del Código de Salud y Seguridad definen lo que hace que una unidad sea habitable.
- No debe pagar renta si su unidad queda destruida
- No hay obligación de asistencia de reubicación si la unidad queda destruida
- Los arrendadores no tienen que pagar alojamiento temporal a menos que lo exijan las leyes locales de control de rentas.
- Puede recuperar su depósito de seguridad
- Los arrendadores deben devolver el depósito dentro de los 21 días, incluso si la unidad quedó destruida.
- No pueden culpar al inquilino por daños relacionados con el incendio para retener el depósito.
- Compensación potencial por pertenencias personales
- Los inquilinos con seguro de alquiler pueden recuperar el valor de mercado justo de los artículos perdidos.
- En algunos casos, los arrendadores pueden ser responsables por daños si hubo negligencia.
- Puede tener derecho a indemnización si se violan sus derechos
- La Sección 1942.5 del Código Civil de California protege a los inquilinos de desalojos por represalias si informan sobre problemas de habitabilidad.
- Cambios legales recientes brindan protecciones más fuertes para inquilinos, incluyendo sanciones mayores por desalojos injustos.
- Reclamaciones falsas de que una unidad está “destruida” para forzar desalojos
- Algunos arrendadores pueden afirmar que una unidad no es habitable cuando solo está parcialmente dañada para desalojar a inquilinos a largo plazo.
- Desalojos fraudulentos por “causa justa”
- Los arrendadores pueden fingir causas justificadas, como alegar que un familiar se mudará o que se harán renovaciones, para desalojar a inquilinos con control de rentas.
- Ofertas de compra a bajo precio
- Los acuerdos de compra deben seguir procedimientos legales estrictos en Los Ángeles, Santa Mónica, Pasadena y el condado no incorporado de LA.
- Algunos arrendadores presionan a los inquilinos para aceptar ofertas injustas: los inquilinos nunca deben firmar sin asesoría legal.
- Recursos legales
- Tenants Together: ofrece información sobre las leyes locales de control de rentas.
- Concejo Municipal de Los Ángeles considera nuevas protecciones tras incendios
- Se está discutiendo un congelamiento de rentas por un año y protecciones adicionales contra desalojos.
- Los inquilinos pueden emprender acciones legales por violaciones
- Los inquilinos pueden tener derecho a triplicar los daños si un arrendador viola sus derechos.
- Actúe rápidamente y documente todo
- Guarde copias de las comunicaciones con su arrendador.
- Tome fotos y videos de los daños o problemas de habitabilidad.
- Si enfrenta un desalojo, consulte a un abogado de derechos de inquilinos de inmediato.
- Conozca sus derechos legales
- No abandone su unidad a menos que sea legalmente necesario.
- Si sospecha de un desalojo fraudulento o hostigamiento, busque asistencia legal.
- Los inquilinos deben estar alerta, ya que los arrendadores pueden intentar aprovechar la confusión posterior al desastre.
- Existen protecciones legales, pero los inquilinos deben tomar medidas para hacerlas valer.
- Tenant Law Group y otras organizaciones pueden ayudar a los inquilinos a luchar contra desalojos injustos, hostigamiento y trato injusto.
