Boletín de Noticias: Abril 2023

El cambio está en el aire

La primavera, que ahora está sobre nosotros, es una oportunidad para reflexionar sobre el crecimiento y el cambio. A medida que trabajamos para recuperarnos de las tragedias, las dificultades y los desafíos de la pandemia de COVID-19, nos enfrentamos a un mundo en el que las luchas de los inquilinos residenciales han sido más pronunciadas que en cualquier otro momento reciente. Si bien, como en todo, siempre se puede mejorar, queremos reconocer y celebrar los logros obtenidos en nombre de millones de inquilinos de California antes, durante y después de la pandemia.

Cincuenta años de habitabilidad

¿Sabías que la garantía implícita de habitabilidad está a punto de cumplir cincuenta años? El caso seminal de Green v. Superior Court (1974) 10 Cal.3d 616, que reconoció la garantía de habitabilidad, se publicó el 15 de enero de 1974. Este caso reconoció que cuando un propietario no mantiene una vivienda en condiciones habitables, el arrendatario no está obligado a pagar el alquiler, al no haber recibido el beneficio del trato realizado a través de una garantía implícita en el contrato de alquiler. Esto representó un cambio significativo en la forma en que el sistema legal veía la relación entre propietario e inquilino, que, décadas después de la Segunda Guerra Mundial, todavía en muchos aspectos consideraba a los inquilinos principalmente como agricultores que alquilaban de la tierra local, barón de tierras de cultivo en las que los inquilinos construyeron su propia propiedad. casas Esto fue a pesar de que millones de personas se habían mudado hacía mucho tiempo a las ciudades donde vivían hacinados en torres de apartamentos, a menudo sin suficiente calefacción, luz, plomería y aire fresco.

Este caso histórico fue seguido por el advenimiento del control de alquileres en ciudades como San Francisco, San José y Los Ángeles. Reconociendo que el alquiler estaba comenzando a ocupar un mayor porcentaje de los cheques de pago de sus residentes, los líderes de la ciudad intentaron imponer límites a lo que los propietarios podían cobrar a un inquilino de un año a otro para evitar que los que vivían en las ciudades tuvieran que pagar sus propias casas. Esta política tenía la intención de frenar la falta de vivienda y permitir la disponibilidad continua de servicios en ciudades en las que los maestros, los socorristas y otros trabajadores de servicios no podían vivir en sus vecindarios.

Punto y Contrapunto

En 1995, la legislatura de California promulgó la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins, una ley que ha arrojado una gran sombra sobre los derechos de los inquilinos en California. En primer lugar, al excluir las viviendas unifamiliares del control de alquileres, la Ley agregó un incentivo para construir casas en lugar de edificios de apartamentos para su uso como propiedades de inversión. También estableció las reglas por las cuales un arrendador puede aumentar la renta a la tasa de mercado en unidades donde se ha hecho cumplir el control de la renta.

2019 y más allá

Si bien la Ley de protección de inquilinos de 2019aumentó las garantías del control de alquileres a más californianos que nunca, compromisos en sus términos discutidos en un reciente publicación de blog destaca algunas debilidades en su lenguaje. Como se mencionó anteriormente, algunos pueden vincularse directamente con Costa-Hawkins, que ha sobrevivido a los desafíos durante décadas.

Hay, sin embargo, razones para la esperanza. Las protecciones locales, como las ordenanzas contra el acoso de inquilinos, se han ampliado en lugares como San Francisco, Oakland y Los Ángeles, extendiendo la protección a las unidades que no están cubiertas por el control de alquileres y agregando requisitos de causa justa para el desalojo de viviendas unifamiliares. Muchas de estas protecciones se derivan de la expansión de las protecciones para inquilinos creadas durante la pandemia de COVID-19 después de que las disparidades de poder entre propietarios e inquilinos se hicieron evidentes.

¿Adónde vamos ahora?

Muchos de los innumerablesprofesionales que trabajan por la justicia social inevitablemente se consuela con la observación de Martin Luther King Jr. de que “el arco del universo moral es largo, pero se inclina hacia la justicia”. Todos los días en este estado y en todo el país, quejas de retención ilegal se presentan en los juzgados, grandes y pequeños. De hecho, muchos tienen mérito, pero a menudo se basan en el simple capricho del dueño de la propiedad o en un cálculo puramente financiero de que la propiedad que alquilan puede generar un mejor rendimiento con un inquilino diferente. Entonces, aunque sabemos que el arco se está doblando, de hecho puede sentirse bastante distante. Pero está más cerca que antes y, gracias a quienes continúan trabajando incansablemente para defender a los inquilinos de California, mañana estará aún más cerca.