Dentro de la Edición de Este Mes:

  • Editorial de la Ley de Derechos del Inquilino
  • ¿Qué está pasando en nuestra firma?
  • Evento de creación de equipos y video del mes
  • Socio de destacado, Miembro destacado del equipo y HTM Live Quarterly Event

¿Las leyes de alquiler más nuevas en California favorecieron a los propietarios o inquilinos?

El cambio está en el aire

La primavera, que ahora está sobre nosotros, es una oportunidad para reflexionar sobre el crecimiento y el cambio. A medida que trabajamos para recuperarnos de las tragedias, las dificultades y los desafíos de la pandemia de COVID-19, nos enfrentamos a un mundo en el que las luchas de los inquilinos residenciales han sido más pronunciadas que en cualquier otro momento reciente. Si bien, como en todo, siempre se puede mejorar, queremos reconocer y celebrar los logros obtenidos en nombre de millones de inquilinos de California antes, durante y después de la pandemia.

Cincuenta años de habitabilidad

¿Sabías que la garantía implícita de habitabilidad está a punto de cumplir cincuenta años? El caso seminal de Green v. Superior Court (1974) 10 Cal.3d 616, que reconoció la garantía de habitabilidad, se publicó el 15 de enero de 1974. Este caso reconoció que cuando un propietario no mantiene una vivienda en condiciones habitables, el arrendatario no está obligado a pagar el alquiler, al no haber recibido el beneficio del trato realizado a través de una garantía implícita en el contrato de alquiler. Esto representó un cambio significativo en la forma en que el sistema legal veía la relación entre propietario e inquilino, que, décadas después de la Segunda Guerra Mundial, todavía en muchos aspectos consideraba a los inquilinos principalmente como agricultores que alquilaban de la tierra local, barón de tierras de cultivo en las que los inquilinos construyeron su propia propiedad. casas Esto fue a pesar de que millones de personas se habían mudado hacía mucho tiempo a las ciudades donde vivían hacinados en torres de apartamentos, a menudo sin suficiente calefacción, luz, plomería y aire fresco.

Este caso histórico fue seguido por el advenimiento del control de alquileres en ciudades como San Francisco, San José y Los Ángeles. Reconociendo que el alquiler estaba comenzando a ocupar un mayor porcentaje de los cheques de pago de sus residentes, los líderes de la ciudad intentaron imponer límites a lo que los propietarios podían cobrar a un inquilino de un año a otro para evitar que los que vivían en las ciudades tuvieran que pagar sus propias casas. Esta política tenía la intención de frenar la falta de vivienda y permitir la disponibilidad continua de servicios en ciudades en las que los maestros, los socorristas y otros trabajadores de servicios no podían vivir en sus vecindarios.

Punto y Contrapunto

En 1995, la legislatura de California promulgó la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins, una ley que ha arrojado una gran sombra sobre los derechos de los inquilinos en California. En primer lugar, al excluir las viviendas unifamiliares del control de alquileres, la Ley agregó un incentivo para construir casas en lugar de edificios de apartamentos para su uso como propiedades de inversión. También estableció las reglas por las cuales un arrendador puede aumentar la renta a la tasa de mercado en unidades donde se ha hecho cumplir el control de la renta.

2019 y más allá

Si bien la Ley de protección de inquilinos de 2019aumentó las garantías del control de alquileres a más californianos que nunca, compromisos en sus términos discutidos en un reciente publicación de blog destaca algunas debilidades en su lenguaje. Como se mencionó anteriormente, algunos pueden vincularse directamente con Costa-Hawkins, que ha sobrevivido a los desafíos durante décadas.

Hay, sin embargo, razones para la esperanza. Las protecciones locales, como las ordenanzas contra el acoso de inquilinos, se han ampliado en lugares como San Francisco, Oakland y Los Ángeles, extendiendo la protección a las unidades que no están cubiertas por el control de alquileres y agregando requisitos de causa justa para el desalojo de viviendas unifamiliares. Muchas de estas protecciones se derivan de la expansión de las protecciones para inquilinos creadas durante la pandemia de COVID-19 después de que las disparidades de poder entre propietarios e inquilinos se hicieron evidentes.

¿Adónde vamos ahora?

Muchos de los innumerablesprofesionales que trabajan por la justicia social inevitablemente se consuela con la observación de Martin Luther King Jr. de que “el arco del universo moral es largo, pero se inclina hacia la justicia”. Todos los días en este estado y en todo el país, quejas de retención ilegal se presentan en los juzgados, grandes y pequeños. De hecho, muchos tienen mérito, pero a menudo se basan en el simple capricho del dueño de la propiedad o en un cálculo puramente financiero de que la propiedad que alquilan puede generar un mejor rendimiento con un inquilino diferente. Entonces, aunque sabemos que el arco se está doblando, de hecho puede sentirse bastante distante. Pero está más cerca que antes y, gracias a quienes continúan trabajando incansablemente para defender a los inquilinos de California, mañana estará aún más cerca.

Ley del Mes

California Code of Civil Procedure Section 1161-1179.06

These sections govern the eviction process in California, detailing the notices, procedures, and timeframes involved.

Eviction (noun): The action of forcing someone to move out of a property:

They received an eviction notice telling them they had to leave in seven days.

Nuevos Miembros Del Equipo

Hola,

Esperamos que este boletín lo encuentre con la mejor salud y ánimo. En Tenant Law Group, tuvimos un mes emocionante y fructífero, marcado por la incorporación de tres nuevos miembros al equipo y la conclusión del Curso de Finanzas Personales: Las cosas que nadie nunca nos enseñó.

Este mes, estuvimos encantados de dar la bienvenida a tres nuevos miembros a nuestro equipo en crecimiento, el especialista en medios digitales Carlos E. del Pino, el administrador de casos Gerber Guerrero Ventura y la abogada asesora Jennifer Settani-Stephens, Esq. cada uno aportando sus talentos y experiencia únicos para mejorar aún más nuestros servicios. Estamos seguros de que sus contribuciones serán invaluables para ayudarnos a continuar brindando asistencia legal de primer nivel a nuestros clientes.

Además de la expansión de nuestro equipo, estamos encantados de anunciar la conclusión exitosa de nuestro curso de finanzas personales, Las cosas que nadie nos enseñó. El curso brindó a nuestro personal conocimientos valiosos y herramientas prácticas para administrar las finanzas personales, incluidos la elaboración de presupuestos, el ahorro, la inversión y la planificación para el futuro. Creemos que capacitar a nuestro equipo con educación financiera no solo los beneficiará individualmente sino que también fortalecerá su vida como un todo.

Visite nuestra página y únase a nuestro equipo si usted o cualquier profesional legal que conozca está interesado en unirse a nuestra firma. Tenant Law Group fue reconocida como una de las empresas privadas de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, ocupando el puesto 3.448 en la lista de 2022 de Inc. 5000. Además, en 2022 (#78, 151%) Tenant Law Group fue reconocido por cuarto año consecutivo por Law Firm 500 como una de las firmas de abogados de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, siguiendo las clasificaciones en 2019 (#22, 193%). 2020 (#12, 449%), 2021 (#40, 187%). Finalmente, por segundo año consecutivo, Tenant Law Group fue reconocido como un Gran Lugar para Trabajar.

En Tenant Law Group, continuaremos monitoreando las actualizaciones de la ley de propietarios e inquilinos a nivel local y estatal y compartiremos esta información a través de nuestro sitio web y canales de redes sociales.

¿Qué Es Un Desalojo Constructivo?

¿Cuándo se puede reclamar el desalojo constructivo?

¿Se puede demandar por desalojo constructivo?

Mire el video de este mes y obtenga más información sobre sus derechos como inquilino residencial en California.

Miembro Destacado del Equipo

Michael (Mike) se unió a Tenant Law Group en enero de 2023 como abogado litigante. Mike, un abogado altamente capacitado en los tribunales que ha llevado personalmente decenas de casos hasta el veredicto ante un jurado, dedica el cien por ciento de su práctica a ayudar a los inquilinos a recuperar dinero por daños y perjuicios luego de un comportamiento atroz del propietario.

Mike obtuvo una licenciatura en Historia de la Universidad de Illinois Urbana-Champaign y su Doctorado en Jurisprudencia de la Facultad de Derecho de la Universidad de Oregón. Tiene licencia para ejercer la abogacía en California desde diciembre de 2006.

Antes de unirse a Tenant Law Group, Mike pasó más de quince años como Fiscal de Distrito Adjunto en la Oficina del Fiscal de Distrito del Condado de Yolo. Como fiscal, llevó a cabo más de setenta y cinco juicios con jurado con veredicto que van desde DUI hasta narcóticos y homicidio de pandillas con múltiples acusados ​​en circunstancias especiales; escribió y argumentó docenas de mociones, incluidas Mociones para suprimir, Mociones 995 y Mociones in limine; y llevó a cabo cientos de audiencias preliminares en todo tipo de casos. En reconocimiento a sus esfuerzos, Mike fue nombrado Abogado del Año de la Asociación de Oficiales de Narcóticos de California de la Región II en 2012.

Un Eagle Scout, Mike es un apasionado de la defensa de los juicios y espera cualquier oportunidad que pueda pasar en la sala del tribunal.

Fuera del trabajo, a Mike le gusta pasar tiempo con su familia, ver películas y aprender a cocinar.

Además del inglés, Mike tiene un conocimiento práctico del español.

Evento How To Manage Live Abril 2023

En una conferencia legal en Tampa, Florida a principios de este mes, nuestro fundador y director ejecutivo, Eric, participó en un panel junto con otros tres propietarios de bufetes de abogados que se centraron en implementar y mantener controles financieros sólidos. Eric también compartió con el auditorio los altibajos del creciente Tenant Law Group (originalmente Toscano Law Group) de una práctica individual de facto en 2016 a una organización que ahora emplea a más de cuarenta miembros del equipo y ha atendido a miles de inquilinos en todo California. El evento brindó una oportunidad única para que él y otros profesionales del derecho se conectaran, aprendieran y compartieran experiencias para impulsar sus negocios.

Créditos de las fotos: Liisa Ponente

Gracias por su continuo apoyo a Tenant Law Group. Si usted o alguien que conoce ha sido desalojado ilegalmente; acosado; obligados a soportar condiciones de vida inhabitables; sufrió discriminación o acoso en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, género, identidad de género, expresión de género, edad, orientación sexual, estado civil, origen nacional, ascendencia, estado familiar, fuente de ingresos, discapacidad, información genética , condición médica, ciudadanía, idioma principal y/o estatus migratorio; o ha sido perjudicado por las acciones ilegales de un arrendador, llame al (415) 801-8878 o siga este enlace para comenzar.

Los más cálidos deseos,

Tenant Law Group, PC