Mudanzas inesperadas, desentrañando el costo de rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo.
A veces, debido a que la vida es impredecible, es posible que necesite mudarse antes de que finalice su contrato de arrendamiento. Esto, naturalmente, plantea la pregunta: ¿cuánto le costará esto? La respuesta dependerá de los términos de su contrato de arrendamiento y de cómo pueda negociar con el propietario.
El primer paso es echar un vistazo a su contrato de arrendamiento. Saber cuándo finaliza su contrato de arrendamiento le indicará cuál podría ser la cantidad máxima que teóricamente podría deber. Esto se define en la Sección 1951.2 del Código Civil, que hace que un inquilino sea responsable del alquiler impago hasta el final del plazo del contrato de arrendamiento o cuando el propietario encuentre un inquilino de reemplazo, así como los costos razonables incurridos por el propietario para encontrar un nuevo inquilino. Es importante destacar que los daños pueden reducirse si el inquilino demuestra que el propietario no mitigó sus daños: por ejemplo, no publicitar la unidad en alquiler o rechazar a los solicitantes calificados que intentan alquilar la propiedad.
Revisar el contrato de arrendamiento también revelará qué limitaciones, si las hay, existen para subarrendar la propiedad. El subarrendamiento es la práctica de alquilar parte o la totalidad de la propiedad que está alquilando a otra persona, básicamente convirtiendo al inquilino en lo que se conoce como un “inquilino principal” o una especie de mini arrendador. La mayoría de los contratos de arrendamiento prohíben el subarrendamiento o requieren el permiso del propietario. En particular, si se requiere el permiso de un propietario, no se puede negar sin razón. Si es necesario mudarse y el contrato de arrendamiento lo permite, el subarrendamiento podría ser la forma más fácil de reducir el costo de mudarse antes de tiempo.
Otra opción que se encuentra en algunos contratos de arrendamiento es un cargo por terminación anticipada. Este término básicamente establece una sanción predeterminada a pagar cuando un inquilino notifica que está rescindiendo su contrato de arrendamiento. Esta tarifa variará, pero a menudo puede oscilar entre uno y tres meses de alquiler. Si bien se trata de una gran cantidad, puede valer la pena el costo para evitar la posibilidad de tener que pagar varios meses adicionales de alquiler si la unidad de alquiler permanece vacía hasta el final del plazo del arrendamiento.
Si no hay una tarifa fija por terminación anticipada y no se permite el subarrendamiento, podría ser posible negociar una terminación anticipada del contrato de arrendamiento con el arrendador. Esto dependerá de lo que el inquilino pueda ofrecer en comparación con lo fácil que el propietario crea que será encontrar un inquilino de reemplazo. Tener inquilinos de reemplazo disponibles para proponer puede facilitar este proceso.
La razón por la que necesita terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo también puede influir en lo que debe. De todos modos, podría ser útil discutir su situación con un abogado para elegir el mejor camino a seguir.
