Comprender Las Deducciones del Inquilino: diferencias el uso y desgaste de la unidad rentada.
Al determinar cuánto puede deducir un propietario de un depósito de seguridad, la ley omite específicamente cualquier reparación que sea necesaria debido al “desgaste normal”. En ninguna parte de la ley misma se define ese término. Se deja al sentido común y la buena fe que los propietarios e inquilinos averigüen lo que esto significa, con algunas pautas basadas en la práctica de la industria y algunas publicaciones gubernamentales. Con eso en mente, aquí hay algunos consejos para decidir si las deducciones propuestas por un arrendador cumplirían con este estándar si se presentaran ante un tribunal.
Uso regular versus negligencia
El factor más importante para decidir si algo es “desgaste normal” es si la condición fue causada por negligencia o irresponsabilidad del inquilino en el uso de la propiedad. Las alfombras, la pintura y las persianas se desvanecerán con el tiempo. Los pisos de madera o baldosas estarán rayados. Sin embargo, si las alfombras están sucias o las persianas están rotas o dañadas por niños o mascotas, si el propietario encuentra agujeros grandes o una cantidad excesiva de agujeros en las paredes, ventanas rotas o pantallas faltantes, es probable que se pueda decir con seguridad que el inquilino no estaba tomando cuidado adecuado de su hogar al menos en algunas ocasiones. Sin embargo, sería importante saber si estas condiciones existían antes de que el inquilino se mudara, ya que solo pueden responsabilizarse por las condiciones que causaron. Esto también se aplica a las tarifas de limpieza, que deben reflejar el trabajo real requerido y no solo el servicio universal realizado por el proveedor del propietario. Además, así como el uso y desgaste durante el arrendamiento no es culpa del inquilino, tampoco debe hacerse responsable de los costos del uso y desgaste acumulativo. Por ejemplo, si tres inquilinos en el transcurso de diez años usaron la misma bañera, y el esmalte se había desgastado hasta desaparecer durante una década, el último inquilino no debería pagar el costo de reemplazo solo porque la bañera se desgastó durante su arrendamiento.
Costos de reemplazo
El hecho de que la pintura, la alfombra, las persianas u otras partes de la propiedad estén dañadas debido a la negligencia del inquilino no significa que le deban al propietario el costo total de reemplazo de los artículos que necesitan reparación. Si el arrendatario ha vivido en la vivienda durante algún tiempo, el valor de las diversas partes de la vivienda necesariamente habrá disminuido. Por ejemplo, normalmente se espera que los propietarios vuelvan a pintar las paredes de las unidades de alquiler si el inquilino anterior residió allí durante dos o tres años. Si el inquilino se quedó en la casa por dos años, o ciertamente si se quedó por más de tres años, debe esperar que el propietario necesite pintar de todos modos. Del mismo modo, si el propietario instaló alfombras con una vida útil esperada de diez años, y necesitan ser reemplazadas después de cinco años, el inquilino solo debería pagar la mitad del costo, ya que el propietario solo podría esperar una duracion de cinco años de uso de la alfombra en las mejores circunstancias.
Si estos costos son razonables o no, puede terminar siendo un juicio basado en circunstancias específicas. A veces, contar con la ayuda de un abogado con experiencia puede marcar la diferencia entre una carta de demanda persuasiva y una que se tira a la basura, o un caso ganador de reclamos menores y la pérdida de una tarifa administrativa.
