Prevención De Cargos y Deducciones No Deseados En El Depósito De Seguridad
Mudarse a un nuevo apartamento o a una casa es tan emocionante como estresante. A menudo, los inquilinos están demasiado preocupados por mudarse de su antigua casa como para prestar mucha atención a la condición de la nueva. Si no documenta la condición de su hogar al momento de mudarse y antes de mudarse, entonces todo lo que existe, es la versión de los hechos del arrendador. En consecuencia, un inquilino que documente de manera inadecuada la condición de su hogar al inicio y al final de su arrendamiento lo hace bajo su propio riesgo.
Aquí hay algunas formas sencillas de evitar cargos injustos durante su alquiler y deducciones irrazonables de su depósito a través de la documentación adecuada:
#1: Pregunte sobre la actividad reciente de plagas
Cuando haga un recorrido por su futura casa, pregúntele al arrendador cuándo fue la última vez que la unidad fue tratada por plagas y pídale una copia del último informe de tratamiento del proveedor de control de plagas. En California, el propietario debe pagar los tratamientos de plagas a menos que el problema de plagas haya sido causado por el inquilino. Si puede establecer que había plagas en la unidad antes de su arrendamiento, el propietario estará menos inclinado a cobrarle indebidamente por cualquier tratamiento contra plagas durante su arrendamiento. Además, podría considerar alquilar en otro lugar si su futura casa ha sido objeto de actividad de plagas reciente y/o grave.
#2: Pregunte sobre la edad del piso.
Antes de mudarse, pregúntele al arrendador si el piso es nuevo y obtenga su respuesta por escrito. Si el piso no es nuevo, pregunte cuándo se instaló. En California, su arrendador no puede cobrarle por el uso y desgaste normal. En general, los pisos de los apartamentos (especialmente las alfombras) tienen una vida útil de cinco años. Esto significa que deberá reemplazarse cada cinco años debido al desgaste normal. Si un inquilino acelera el reemplazo del piso debido a un daño grave, debe esperar que un profesional value el costo del reemplazo del piso. Como tal, establecer la fecha de instalación del piso es crucial para determinar si el arrendador le está cobrando injustamente por su reemplazo.
#3: Solicite una inspección inicial de mudanza cuando envíe su aviso de vacante.
Cuando llegue el momento de mudarse, siempre pídale al arrendador una inspección inicial de mudanza. La inspección inicial le da al inquilino la oportunidad de minimizar las deducciones de sus depósitos de seguridad haciendo que el arrendador identifique cualquier deducción previsible por limpieza, pintura o reparación de las instalaciones. Si elige realizar estas tareas, entonces el costo no debe deducirse de su depósito de seguridad. Su arrendador está obligado a realizar una inspección inicial a pedido y debe darle una evaluación por escrito de todos los cargos previstos contra su depósito. Esto le da la oportunidad de subsanar cualquier deficiencia en el estado de la unidad de alquiler antes de desalojarla. Además, no hace falta decir que debe fotografiar la totalidad de las instalaciones después de que se complete la mudanza, prestando mucha atención a las reparaciones que realizó de acuerdo con la inspección inicial.
