Protegiendo Su Privacidad: ¿Cuándo Pueden Los Arrendatarios Ingresar A Su Casa En California?
Cuando un inquilino alquila una vivienda para su uso, espera que sea precisamente eso: suyo. Sin embargo, desde el contrato de arrendamiento que podrían tener que firmar, hasta los avisos escritos del propietario al inquilino que simplemente se presenta en la puerta principal, puede haber muchas maneras en que se puede impugnar el derecho a la posesión única y exclusiva. El tema de la publicación de hoy es, por lo tanto, cuándo y cómo puede el propietario ingresar a la propiedad, y qué puede hacer un inquilino si sobrepasa sus límites.
Las publicaciones anteriores han discutido el pacto del disfrute tranquilo. Esta es la promesa hecha por todos los propietarios como parte del contrato de alquiler, en lo que respecta al estado de California, de que no interferirán con el uso de la propiedad por parte del inquilino para el propósito previsto. En teoría, esto debería significar que el inquilino puede esperar pasar todo su arrendamiento libre de visitas no invitadas por parte del propietario. Sin embargo, siempre hay excepciones, la mayoría de las cuales se rigen por el Código Civil de California § 1954.
De acuerdo con la Subdivisión (a) del Código Civil § 1954, un propietario solo puede ingresar a la vivienda de un inquilino por razones específicamente definidas: el inquilino ha abandonado la propiedad, una emergencia, una orden judicial, una inspección requerida por ciertas leyes estatales, o “(2) Para hacer reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas, proporcionar servicios necesarios o acordados, o exhibir la unidad de vivienda a compradores potenciales o reales, hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas o para hacer una inspección de conformidad con la subdivisión (f) de la Sección 1950.5”. La Sección 1950.5 se discute en una publicación anterior sobre depósitos de seguridad. Las otras inspecciones legales son para leer los medidores de agua o inspeccionar si hay fugas cuando un medidor de agua muestra un consumo excesivo de agua, o para verificar la impermeabilización de las superficies de carga. Sin embargo, la razón más común y probablemente disputada para que el propietario ingrese sería para reparaciones que el propietario afirma que son necesarias, o exhibir la unidad como se describe en el párrafo (2) anterior. Excepto cuando el inquilino ha abandonado la propiedad o en una emergencia, el propietario solo puede ingresar durante el horario comercial normal a menos que el inquilino dé permiso. Y, sin permiso, el arrendador debe notificar antes de ingresar.
El requisito de que el propietario notifique a sus inquilinos antes de ingresar a sus hogares depende del propósito de la visita. Si el propietario ha informado al inquilino por escrito que la casa se va a vender, entonces durante los próximos 120 días puede proporcionar un aviso oral de que tiene la intención de ingresar para mostrar la propiedad a los posibles compradores. Si muestran la propiedad, se supone que deben dejar un aviso por escrito de que estaban dentro. Para todas las demás entradas, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito: si el aviso se entrega por correo, se presume que seis días es un tiempo razonable antes de la visita. Si la notificación se entrega colocándola en la puerta, dejándola debajo de la puerta o entregándola a una persona calificada para recibirla, se presume que el tiempo razonable es de veinticuatro horas: la notificación también debe proporcionar un tiempo aproximado para la visita y la razón por la que es necesaria. Independientemente de los requisitos de notificación, un inquilino y un propietario siempre pueden acordar que el propietario ingrese a la casa.
Obviamente, se supone que el propietario no debe usar su derecho a ingresar a la casa del inquilino para acosarlo. Hacerlo violaría el Código Civil § 1940.2 del Código Civil y podría exponerlos a daños civiles de hasta $ 2,000.00 pagaderos al inquilino por cada violación.
La línea entre un propietario que cumple con sus responsabilidades y abusa de su derecho a ingresar puede depender en gran medida de los hechos. Los inquilinos que están preocupados de que su arrendador no esté respetando su derecho al disfrute tranquilo o haya abusado del derecho a ingresar deben hablar con un abogado con experiencia en derechos de inquilinos para averiguar cómo proteger sus derechos.
